• la croissance des prix des logements ralentit à Auckland

    la croissance des prix des logements ralentit à Auckland

    Image La croissance résidentielle des prix des logements à Auckland, Nouvelle-Zélande, a ralenti au second semestre de 2015, mais sont encore plus élevés que ceux où ils étaient à la même période l'an dernier.

    Les dernières données montrent que le prix moyen à 822.024 $ en Février a augmenté de 1,3% sur le prix moyen pour Janvier et jusqu'à 10% sur un an alors que le prix médian à 738 000 $ était en baisse de 2,9% en Janvier, mais en hausse de 7,5% en Février dernier.

    «Alors que les prix sont en baisse par rapport à leurs niveaux records, en fonction des tendances passées, les prix dans les prochains mois sont les plus susceptibles de construire modestement», a déclaré Peter Thompson, directeur général des agents Barfoot & Thompson.

    «Cette tendance a eu lieu au cours des neuf dernières années où les prix de l'immobilier Auckland ont suivi un cycle de chute au cours du premier trimestre de l'année, puis se levant de l'automne sur. Nous avons maintenant deux mois de négociation où les prix ont été supérieurs à ce qu'ils étaient dans leurs équivalents mois l'an dernier, et dans le passé qui a signifié les prix ont augmenté tout au long de l'année, at-il expliqué.

    Il a ajouté que les chiffres les plus significatifs dans les données de février ont été que les chiffres de ventes bloquées et nouvelles inscriptions ont doublé tandis que le nombre de propriétés vendues à 698 était le plus bas dans tous les mois pendant trois ans.

    «La raison était que, au début de Février le nombre de propriétés sur le marché était à son plus faible nombre depuis 20 ans, et les acheteurs ont un choix limité. Cependant, comme le mois a progressé plus de propriétés ont été répertoriés, et nous avons terminé le mois avec 2.060 nouvelles inscriptions, le nombre le plus élevé au cours des six derniers mois. Il existe actuellement un nombre extrêmement élevé de propriétés dans le pipeline pour le règlement en Mars et Avril, 'Thompson a souligné.

    «À la fin du mois, nous avions 3,318 propriétés sur nos livres, le plus élevé depuis Mars l'année dernière, et nous prévoyons une période extrêmement occupée par l'automne. Un autre facteur qui influe sur le prix de vente moyen et médian dans la première partie de l'année, est le résultat de pause d'été dans un nombre relativement faible des ventes dans la catégorie 1 million $ plus prix », at-il ajouté.

    Les données montrent que tout au long de l'année dernière, en moyenne, quelque 332 propriétés par mois ont été vendus dans la catégorie 1 million $ plus le prix, mais en Février les ventes dans cette catégorie de prix était seulement 187. Les ventes de propriétés pour moins de 500 000 $ en Février constitués 20,6 % de toutes les ventes, alors que tout au long de l'année dernière, ils en moyenne de 14,9% des ventes.

    Pendant ce temps, les dernières données de Statistique Nouvelle-Zélande montrent que l'activité de construction a atteint un niveau record au cours du dernier trimestre de 2015, avec une augmentation par rapport au trimestre précédent à Auckland, mais une diminution de Canterbury.

    Le volume total des travaux de construction a augmenté de 2,5% par rapport au trimestre précédent, avec des hausses de 2,8% pour les immeubles résidentiels et de 2,3% pour les bâtiments non résidentiels.

    «Ceci est l'activité la plus du bâtiment que nous avons vu depuis la série a commencé il y a 26 ans, avec une activité totale légèrement plus élevé que le précédent record, dit Statistics New Zealand indicateurs d'affaires senior manager Neil Kelly.

    La valeur réelle des travaux de construction mis en place au cours du trimestre Décembre 2015 a été de 4,4 milliards $, comprenant 2,8 milliards $ de travaux résidentiels et de 1,6 milliard $ de travaux non résidentiels.

    Cinq des six zones régionales ont vu une augmentation de la valeur désaisonnalisée des travaux de construction. Auckland était le plus grand moteur de la croissance au cours du trimestre, alors que Canterbury était la seule région où la valeur a diminué. Cependant, Canterbury représentait encore un quart du total national. Auckland a représenté un tiers.

    Auckland a connu une croissance de l'activité de la construction résidentielle tout au long de l'année, avec une reprise de la croissance non résidentielle au cours de la seconde moitié de l'année alors que Canterbury a connu une croissance dans les travaux de construction non résidentielle, en particulier au début de l'année, mais les travaux résidentiels a diminué.


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